Quanto è caro un alloggio Inpgi!

Cerchi un appartamento messo a bando dall’Inpgi, chiedi il prezzo, lo vai a vedere e hai come la sensazione che l’affitto richiesto sia superiore ai valori di mercato. La ricerca che abbiamo condotto prova che quella non è solo una sensazione, ma l’effettiva realtà. L’agenzia immobiliare Flamment ha avuto dal Siai l’incarico di visionare a Roma 11 appartamenti presi a campione dal Bando pubblicato sul sito dell’Istituto a febbraio del 2012. Immobili, beninteso, in ottimo stato di conservazione, ripristinati dall’Inpgi e pronti per essere abitati. Ma del 6 per cento più cari, in media, rispetto ai prezzi di mercato. Capita così che il primo aspirante inquilino scappi via, senza poter aspettare che l’alloggio – se rimane sfitto - venga ridotto di prezzo con decisione formale della Commissione affitti. Un danno per i giornalisti, ai quali è concessa la prima opzione, ma anche per l’Istituto, se tiene per mesi vuoti alloggi che potrebbero rendere subito.

La nostra indagine è stata poi estesa a 6 alloggi già locati, che hanno invece canoni quasi sempre più bassi del livello di mercato, con punte del 25-30 per cento in meno. Effetto, questo, degli accordi sindacali sul cosiddetto “secondo canale”, o “canale concordato” della legge 431 del 1998, che regola gli affitti. Fatto sta che, sullo stesso pianerottolo, possono coesistere alloggi di caratteristiche simili, ma con una notevole differenza nel livello del canone. Ma vediamo ora i dettagli della ricerca.

INDAGINE DI MERCATO IMMOBILI INPGI

(presi a campione dal Bando pubblicato sul sito dell’Istituto)

Stefano Flamment; agente immobiliare iscritto al ruolo della CCIAA di Roma dal 1991

Criteri generali utilizzati per le seguenti locazioni: l’esperienza porta a valutare oltre alla zona ed alla palazzina, la rumorosità all’interno e la viabilità, inoltre tengo in ampia considerazione la luminosità e l’esposizione nonché la disposizione degli  spazi secondo funzionalità e  la gradevolezza degli affacci…

Dal punto di vista generale ho tenuto conto oltre che della crisi economica e dell’attuale recessione, del problema per l’inquilino della rivalutazione annuale in base all’ISTAT abituale per un Ente ma che oggi si trova in competizione con le offerte degli affitti dei privati che utilizzano spesso l’opzione “cedolare secca” che impedisce gli aumenti di canone per l’intera durata del contratto.

 

-Valutazione  appartamento in Roma, Via dei Giornalisti 8/P, scala b, int.11, I piano, 103 mq

Sopralluogo di venerdì 17 febbraio 2012 ore 10:40, tramite portiere sig. Saverio, tel 334/6033948

L’appartamento in buono stato di manutenzione con marmo trani e parquet da lamare. Esposizione principale SUD-EST può avere ad oggi, considerando gli oneri accessori attualmente di E. 136,00 mensili,  valutazione commerciale di E. 1.330,00 mensili per la locazione  (RICHIESTA INPGI: E. 1.400,00)

-Valutazione appartamento in Roma, Via dei Giornalisti 6/I, int. 4, I piano, 91 mq

Sopralluogo di venerdì 17 febbraio2012 ore 10:50, tramite portiere sig. Saverio, tel 334/6033948

L’appartamento è stato visitato in corso di ristrutturazione. Esposizione principale SUD. Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 121,00 e una ristrutturazione a regola d’arte, si può solo ipotizzare una valutazione commerciale a fine lavori di E. 1.240,00 (RICHIESTA INPGI: E. 1.290,00)

-Valutazione  appartamento in Roma, via Sanzeno 25, villino 15, int.8, III piano, 84 mq

Sopralluogo di venerdì 2 marzo 2012, ore 11:00, tramite portiera

L’appartamento è in ottimo stato di manutenzione, pavimentato in parquet ed avente discreta luminosità. Considerata la particolarità della cantina con balcone posta al secondo piano e l’ampiezza del box al primo piano, può avere ad oggi, considerando gli oneri accessori attualmente di E. 94,00 mensili,  una valutazione commerciale di E. 1.340,00 mensili per la locazione (RICHIESTA INPGI: E. 1.410,00)

-Valutazione  appartamento in Roma, via dei Giornalisti 53/C, scala A, int. 3,piano terra, 78 mq

Sopralluogo di venerdì 2 marzo 2012, ore 11.45, tramite portiera. L’appartamento  in ultimazione di ripulitura e con esposizione principale a SUD può avere ad oggi, considerando gli oneri accessori attualmente di E. 111,00 mensili,  una valutazione commerciale di E. 1.030,00 mensili per la locazione (RICHIESTA INPGI: E. 1.070,00)

-Valutazione  appartamento in Roma, via dei Giornalisti 53/E, scala A, int. 16, IV piano, 68 mq

Sopralluogo di venerdì 2 marzo 2012, ore 12:00, tramite portiera

L’appartamento  in ultimazione di ripulitura, con esposizione principale NORD e una suddivisione in spazi ristretti e di limitata funzionalità può avere ad oggi, considerando gli oneri accessori attualmente di E. 91,00 mensili,  una valutazione commerciale massima di E. 920,00 mensili per la locazione (RICHIESTA INPGI: E. 1.050,00)

- Valutazione  appartamento in Roma, via della Mendola 212, villino 13, int. 1, I piano, 101 mq ; sopralluogo di venerdì 2 marzo 2012: portiere irreperibile sia dalle ore 10:45 alle ore 11:00 e sia dalle ore 11:20 fino alle 11:35…             Secondo sopralluogo di lunedì 5 marzo 2012, ore 10:40, tramite portiere

L’appartamento è in ottime condizioni con pavimentazione in parquet e cotto. L’esposizione principale a NORD,  gli oneri accessori sono attualmente di E. 92,00 mensili  e  considerando il box e l’ampia cantina ritengo che l’immobile possa avere ad oggi  una valutazione di E. 1.560,00 mensili per la locazione (RICHIESTA INPGI: E. 1.640,00)

- Valutazione  appartamento in Roma, via Giulio Galli 71, fabbricato B, scala B, int. 10, IV piano, 74 mq

Sopralluogo di mercoledì 7 marzo 2012, ore 10:30, tramite portiere

L’appartamento è in ottime condizioni con pavimentazioni in parquet e marmo. Tripla esposizione con affaccio principale SUD e posto auto. Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 112,00 mensili,  ritengo equa una valutazione commerciale di  E. 910,00 mensili per la locazione (RICHIESTA INPGI: E. 910,00)

- Valutazione  appartamento in Roma, via Raimondo Scintu  78,  scala A, int. 14, V piano, 66 mq

Sopralluogo di giovedì 8 marzo 2012, ore 10:15, tramite portiere

L’appartamento è in buone condizioni con infissi nuovi e pavimentazione in cotto. L’esposizione principale è ad OVEST. Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 58,00 mensili ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale di E. 800,00 mensili per la locazione (RICHIESTA INPGI: E. 820,00)

-Valutazione appartamento in Roma, Vicolo delle lucarie 37, int. 10, II piano, 80 mq

Sopralluogo di venerdì 16 marzo 2012, ore 10.15, tramite tecnico sig. Di Giancarlo

L’appartamento è in ottime condizioni. L’esposizione è a NORD con soffitti  alti 2,76 m. Dispone di box con  comodi spazi di manovra. Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 68,00 mensili ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale di E. 980,00 mensili per la locazione (RICHIESTA INPGI: E. 1.090,00)

-Valutazione appartamento in Roma, via A. Vessella 26, int. 4, I piano, 99 mq

Sopralluogo di venerdì 16 marzo 2012, ore 10:50, tramite portiera

L’appartamento è in buone condizioni. L’esposizione principale è SUD. Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 198,00 mensili ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale di E. 1.450,00 mensili per la locazione  (RICHIESTA INPGI: E. 1.630,00)

 

APPARTAMENTI GIA’ OCCUPATI DAGLI INQUILINI INPGI

 

-Valutazione  appartamento in Roma, via Sanzeno 25, villino 15, int.7, III piano, occupato da conduttore con anno d’ingresso 1996

Sopralluogo di giovedì 29 marzo 2012, ore 11:00, tramite Conduttore

L’esposizione principale è NORD . Appartamento di circa 110mq. Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 97,00 mensili ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale di circa  E. 1.250,00 mensili per la locazione (CANONE ATTUALE: E. 970,00)

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- Valutazione  appartamento in Roma, via della Mendola 212,  int. 8, III piano, occupato da conduttore con anno d’ingresso 1988, ma inquilino Inpgi  dal 1977

Sopralluogo di giovedì 29 marzo 2012, ore 11.30, tramite Conduttore

L’esposizione principale è NORD-EST.  Appartamento di circa 118mq. Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 144,00 mensili ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale di circa E. 1.650,00 mensili per la locazione (CANONE ATTUALE: E. 1.180,00)

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-Valutazione appartamento in Roma, via Trionfale 6316, int. 15, IV piano, occupato da conduttore con anno d’ingresso 2004

Sopralluogo di martedì 3 aprile 2012, ore 12:00, tramite Conduttore

Esposizione principale SUD. Appartamento di circa 116mq. Posizione dello stabile disagevole per difficoltà di sosta-auto anche breve. Considerando il posto garage e gli oneri accessori attualmente di E. 258,00 mensili comprensivi di riscaldamento, ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale di circa E.  1.360,00 mensili per la locazione (CANONE ATTUALE: E. 1.698,56)

 

- Valutazione appartamento in Roma , via dei Giornalisti 8, scala A,  int.8,  II piano, occupato da conduttore con anno d’ingresso 2001

Sopralluogo di giovedì 5 aprile 2012, ore 11:45, tramite Conduttore

Esposizione principale NORD. Appartamento di circa 80 mq, ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale, comprensiva di oneri condominiali di riscaldamento e di posto auto  di circa E. 1.260,00 mensili per la locazione  (CANONE ATTUALE: E. 1049,64)

- Valutazione appartamento in Roma, via dei Lincei 123, int. 10, II piano, occupato da conduttore con anno d’ingresso 1993

Sopralluogo di venerdì 13 aprile 2012, ore 12:30, tramite Conduttore

Esposizione principale NORD-EST.  Appartamento di circa 106 mq con balconata perimetrale e tripla esposizione. Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 227,00 mensili ed i conguagli condominiali  da aggiungere alle spese, ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale di E. 1.000,00 mensili per la locazione (CANONE ATTUALE: E. 989,00)

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- Valutazione appartamento in Roma, via Saronno 65, I piano, pal.A, int. 13, occupato da conduttore con anno d’ingresso 1999

Sopralluogo di venerdì 13 aprile 2012, ore 16:30, tramite Conduttore

Esposizione principale NORD-OVEST. Appartamento su due livelli di circa 93 mq, Considerando gli oneri accessori attualmente di E. 150,00 mensili ed i conguagli condominiali da aggiungere alle spese, con riscaldamento autonomo ritengo che l’immobile possa avere una valutazione commerciale di circa  E.  840,00 mensili per la locazione (CANONE ATTUALE: E. 715,00)

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Concludendo, le valutazioni INPGI per gli immobili liberi, sono mediamente superiori del 6% rispetto alle valutazioni di mercato, per gli immobili occupati invece la differenza è determinata dall’anno di ingresso.

Roma 20 aprile 2012

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